Плюсы и минусы новостроек

Плюсы и минусы приобретения квартиры в новостройке

Людей интересует

  • Новостройки с акциями-скидками
  • Проверенные новостройки
  • Новостройки с ипотекой
  • Новостройки с рассрочкой
  • Самые дешевые
  • Самые дорогие
  • Новостройки с отделкой
  • Квартиры у метро

Комнатность

  • Студии
  • Однокомнатные квартиры
  • Двухкомнатные квартиры
  • Трехкомнатные квартиры
  • Четырехкомнатные квартиры
  • Пятикомнатные квартиры

Стоимость

  • Квартира за 1 миллион
  • Квартира за 1.5 миллиона
  • Квартира за 2 миллиона
  • Квартира за 2.5 миллиона
  • Квартира за 3 миллиона
  • Квартира за 3.5 миллиона

Класс жилья

  • Новостройки эконом-класса
  • Новостройки комфорт-класса
  • Новостройки бизнес-класса
  • Элитные новостройки

Местонахождение

Москва

  • ВАО
    • — Богородское
    • — Вешняки
    • — Восточное Измайлово
    • — Гольяново
    • — Измайлово
    • — Косино-Ухтомский
    • — Метрогородок
    • — Новогиреево
    • — Новокосино
    • — Перово
    • — Преображенское
    • — Северное Измайлово
    • — Соколиная Гора
    • — Сокольники
  • ЗАО
    • — Внуково
    • — Дорогомилово
    • — Крылатское
    • — Кунцево
    • — Можайский район
    • — Ново-Переделкино
    • — Очаково-Матвеевское
    • — Раменки
    • — Солнцево
    • — Тропарёво-Никулино
    • — Филёвский Парк
    • — Фили-Давыдково
  • ЗелАО
    • — Зеленоград
  • САО
    • — Аэропорт
    • — Беговой
    • — Войковский район
    • — Головинский район
    • — Дмитровский район
    • — Западное Дегунино
    • — Коптево
    • — Левобережный
    • — Савёловский район
    • — Тимирязевский район
    • — Ховрино
    • — Хорошёвский район
  • СВАО
    • — Алексеевский район
    • — Алтуфьевский район
    • — Бабушкинский район
    • — Бибирево
    • — Бутырский район
    • — Лианозово
    • — Лосиноостровский район
    • — Марфино
    • — Марьина Роща
    • — Останкинский район
    • — Отрадное
    • — Ростокино
    • — Свиблово
    • — Северное Медведково
    • — Северный
    • — Южное Медведково
    • — Ярославский район
  • СЗАО
    • — Митино
    • — Покровское-Стрешнево
    • — Северное Тушино
    • — Строгино
    • — Хорошево-Мневники
    • — Щукино
    • — Южное Тушино
  • ЦАО
    • — Арбат
    • — Басманный район
    • — Замоскворечье
    • — Красносельский район
    • — Мещанский район
    • — Пресненский район
    • — Таганский район
    • — Тверской район
    • — Хамовники
    • — Якиманка
  • ЮАО
    • — Бирюлево Восточное
    • — Даниловский район
    • — Донской район
    • — Зябликово
    • — Москворечье-Сабурово
    • — Нагатино-Садовники
    • — Нагатинский Затон
    • — Нагорный район
    • — Орехово-Борисово Северное
    • — Орехово-Борисово Южное
    • — Царицыно
    • — Чертаново Северное
    • — Чертаново Центральное
    • — Чертаново Южное
  • ЮВАО
    • — Кузьминки
    • — Лефортово
    • — Люблино
    • — Марьино
    • — Некрасовка
    • — Нижегородский район
    • — Рязанский район
    • — Текстильщики
    • — Южнопортовый район
  • ЮЗАО
    • — Академический район
    • — Гагаринский район
    • — Зюзино
    • — Коньково
    • — Котловка
    • — Ломоносовский район
    • — Обручевский район
    • — Северное Бутово
    • — Теплый Стан
    • — Черемушки
    • — Южное Бутово
    • — Ясенево

Московская область

  • Богородский округ
    • — Ногинск
    • — Старая Купавна
    • — Электроугли
  • Дмитровский округ
    • — Деденево
    • — Дмитров
    • — Некрасовский
  • Коломенский округ
    • — Коломна
  • Ленинский район
    • — Видное
    • — Молоково
    • — Развилка
  • Наро-Фоминский округ
    • — Апрелевка
    • — Наро-Фоминск
    • — Селятино
  • Одинцовский округ
    • — Большие Вязёмы
    • — Голицыно
    • — Горки-10
    • — Заречье
    • — Лесной городок
    • — Немчиновка
    • — Новоивановское
    • — Одинцово
  • округ Балашиха
    • — Балашиха
  • округ Бронницы
    • — Бронницы
  • округ Воскресенск
    • — Воскресенск
  • округ Дзержинский
    • — Дзержинский
  • округ Долгопрудный
    • — Долгопрудный
  • округ Домодедово
    • — Гальчино
    • — Домодедово
  • округ Дубна
    • — Дубна
  • округ Егорьевск
    • — Егорьевск
  • округ Жуковский
    • — Жуковский
  • округ Звенигород
    • — Звенигород
  • округ Ивантеевка
    • — Ивантеевка
  • округ Истра
    • — Дедовск
    • — Истра
    • — Павловская Слобода
  • округ Кашира
    • — Кашира
  • округ Клин
    • — Клин
  • округ Королёв
    • — Королёв
  • округ Котельники
    • — Котельники
  • округ Красногорск
    • — Бузланово
    • — Красногорск
    • — Нахабино
    • — Путилково
    • — Сабурово
  • округ Краснознаменск
    • — Краснознаменск
  • округ Лобня
    • — Лобня
  • округ Лосино-Петровский
    • — Биокомбината
    • — Лосино-Петровский
    • — Свердловский
  • округ Лыткарино
    • — Лыткарино
  • округ Люберцы
    • — Красково
    • — Люберцы
    • — Малаховка
    • — Марусино
    • — Октябрьский
    • — Томилино
  • округ Мытищи
    • — Мытищи
  • округ Орехово-Зуево
    • — Орехово-Зуево
  • округ Павловский Посад
    • — Павловский Посад
  • округ Подольск
    • — Климовск
    • — Подольск
  • округ Пущино
    • — Пущино
  • округ Реутов
    • — Реутов
  • округ Серпухов
    • — Серпухов
  • округ Солнечногорск
    • — Андреевка
    • — Менделеево
    • — Поварово
    • — Солнечногорск
    • — Юрлово
  • округ Ступино
    • — Новое Ступино
    • — Ступино
  • округ Химки
    • — Химки
  • округ Чехов
    • — Чехов
  • округ Шатура
    • — Шатура
  • округ Щёлково
    • — Аничково
    • — Щёлково
  • округ Электрогорск
    • — Электрогорск
  • округ Электросталь
    • — Электросталь
  • Пушкинский округ
    • — Лесной
    • — Правдинский
    • — Пушкино
  • Раменский округ
    • — Быково
    • — Ильинский
    • — Раменское
    • — Родники
    • — Удельная
  • Рузский округ
    • — Руза
    • — Тучково
  • Сергиево-Посадский округ
    • — Сергиев Посад
    • — Хотьково
  • Талдомский округ
    • — Вербилки

Новая Москва

  • НАО
    • — Внуковское
    • — Воскресенское
    • — Десёновское
    • — Кокошкино
    • — Марушкинское
    • — Московский
    • — Рязановское
    • — Сосенское
    • — Филимонковское
    • — Щербинка
  • ТАО
    • — Киевский
    • — Краснопахорское
    • — Михайлово-Ярцевское
    • — Новофёдоровское
    • — округ Троицк

Дата сдачи

  • Готовые
  • В этом году (2020)
  • В следующем (2021)
  • В 2022
  • В 2023 или позднее

Можете рассчитывать на

Минусы

1. Неразвитый район

Новые жилые комплексы часто возводятся в локациях, удаленных от центра и обжитых районов. Жители могут чувствовать нехватку инфраструктурных и социальных объектов, испытывать проблемы с транспортной доступностью. Но все социально-ответственные застройщики создают собственную инфраструктуру на территории жилого комплекса.

2. Не налаженная работа инженерных коммуникаций

Это может стать проблемой первых нескольких месяцев проживания в новом доме. Конечно, со временем коммунальные службы наладят водоснабжение и канализацию, но первое время жители могут испытывать неудобства из-за кратковременного отсутствия тепла, света или воды.

3. Затраты на ремонт

Если квартира передается с черновой отделкой или вообще без нее, привести помещение в жилой вид довольно затратно. Несколько месяцев займет ремонт, на который обязательно нужно закладывать дополнительные средства в размере порядка 20% от стоимости квартиры. Если это не предусмотреть, придется откладывать переезд на неопределенный срок или жить в квартире и делать параллельно ремонт по частям.

4. Пыль и шум

Если во всем доме квартиры без отделки, то еще несколько лет после его сдачи в нем будут постоянно слышны ремонтные работы. К тому же зачастую жилой комплекс имеет несколько корпусов, и если вы купили квартиру в одном из первых, то вам еще долго придется ощущать неудобства из-за стройки под окнами. Это постоянный шум, много пыли и рабочих на территории. Чтобы этого избежать, нужно рассматривать квартиры в последнем корпусе жилого комплекса или в отдельно стоящем доме.

5. Ожидание и риск срывов сроков сдачи дома

Купить квартиру в новостройке и сразу в нее въехать можно только в одном случае — если дом уже сдан и жилье продается с отделкой. Это является очень маловероятным вариантом, потому что чаще всего к моменту сдачи дома практически все квартиры в нем уже распроданы. Поэтому наиболее вероятно, что после покупки квартиры вам придется ждать сдачи дома неопределенный срок. Даже если застройщик четко обозначил срок сдачи дома в эксплуатацию, он запросто может его перенести на квартал или даже на год. Чтобы этого не случилось, нужно анализировать прошлые проекты застройщика и если у него не было проблем с задержками в предыдущих объектах, то с наибольшей вероятность этого не случится и в последующих.

6. Риск потерять вложения

Несмотря на то, что государство старается всячески обезопасить дольщиков, никто не может дать 100%-ой гарантии, что застройщик не обанкротится и строительство дома не заморозится на неопределенный срок. Поэтому любые сделки с еще не сданной в эксплуатацию первичной недвижимостью сопровождаются определенным рисками. Чтобы их минимизировать, нужно особое внимание уделить выбору застройщика жилого комплекса. После введения расчетов по эскроу-счетам покупатели практически полностью будут защищены от этого риска.

7. Проблемы с парковкой

Эта проблема существует не только в новых жилых микрорайонах, но в них она ощущается особенно остро. Места в паркинге зачастую стоят дорого и жильцы пренебрегают их покупкой или арендой. Получается, что подземные паркинги стоят полупустые, а дворы оказываются заставлены автомобилями. Также существует проблема слишком маленьких парковочных мест, в которых просто не хватает места многим автомобилям.

Новостройка или вторичное жилье что выбрать?

Многие стоят перед выбором, что купить — новостройку или вторичное жилье. При этом сделав выбор в пользу новостройки, даже не рассматривают вторичное жилье и наоборот. Давайте попробуем взвесить плюсы и минусы.

Покупка квартиры в новостройке — достаточно рискованное занятие, и не всегда риск оправдан.

Рассмотрим такую ситуацию, когда цена квартиры в новостройке на 10 процентов дешевле готового жилья, срок сдачи через 1 год, дом построен на 80%. С первого взгляда, все говорит о том, что риск при покупке такой квартиры – минимален. Однако, рассмотрим эту ситуацию с другой стороны

Проверить юридическую чистоту сделки при покупке вторичного жилья намного проще, риски там предсказуемые, вероятность их наступления меньше.

Если стоимость новостройки ненамного ниже стоимости уже готового жилья, то по сути, вы кредитуете застройщика своими деньгами, то есть покупаете квартиру по рыночной цене с необоснованно завышенными рисками по сравнению с недвижимостью на вторичном рынке.

В течение трех лет новый дом дает усадку и сделанный Вами ремонт может потрескаться, не забывайте, что в течение двух-трех лет Ваши соседи будут делать ремонт в новых квартирах, что всегда сопровождается шумом и строительной пылью.

Об этих и других вещах люди думают в последнюю очередь. Желание жить в красивом новом доме затмевает разум.

Новостройка, плюсы и минусы.

  1. Планировка новостроек отличается повышенной комфортностью для жизни по сравнению с квартирами в старом фондом.

В новых домах планировка квартиры отличается от старого фонда повышенной комфортностью. В современной квартире можно встретить такие планировки, в которых присутствует несколько ванных комнат и туалетов, кухня размером в полноценную гостиную, наличие второго яруса, просторные лоджии, эркеры, гардеробные, окна от пола до потолка и многое другое. Все это не может не радовать покупателя. Старый фонд зачастую дает типовые планировки с возможностью сделать перепланировку лишь незначительно. Да, планировки квартир в новостройке несомненно богаче вторичного фонда, но с современными стремлениями к большим пространствам иногда именно на вторичном рынке находишь планировку квартиры своей мечты. Не всем нужны спальни по 25 кв. метров, тем более, если учитывать, что за лишние квадратные метры вы платите из своего кармана. Зачастую за одни и те же деньги вы можете купить 2х комнатную квартиру в новостройке, тогда как в старом фонде за эти же деньги можно приобрести 3х комнатную квартиру. Двухъярусная квартира звучит очень круто, но в практическом плане это очень неудобно. Представьте каждодневное преодоление лестницы. По отзывам людей, которые уже имеют такие квартиры эффект «Вау!!!!» проходит через неделю, а еще через неделю приходит мысль, что лучше бы эти квадратные метры были в одной плоскости.

2. Новостройка стоит дешевле.

На первый взгляд квадратный метр в новостройке стоит дешевле, но не все так однозначно. В новостройках площадь больше, и не всегда она грамотно распределена по квартире. К примеру, вам нужна двухкомнатная квартира. Если предположить, что квадратный метр площади в новостройке стоит 100 000 рублей, а на вторичном рынке 120 000 рублей, то на первый взгляд новостройку брать выгодней. А на самом деле она может оказаться намного дороже. Как правило, двухкомнатная квартира в новостройке начинается от 60 кв. метров, соответственно общая стоимость квартиры будет составлять сумму 6 000 000 рублей. Двухкомнатная квартира на вторичном рынке начинается от 38 кв. метров, соответственно общая стоимость квартиры составит 4 560 000 руб. В итоге получается, что новостройке как будто дешевле, но огромные площади комнат нужны не всем людям. Многие предпочтут вместо 2х комнатной квартиры 60 кв. метров, купить 3х комнатную квартир 57 кв. метров по точно такой же стоимости. Также не нужно забывать, что квартира в новостройке еще не построена, и сразу ей пользоваться не получится, а это тоже влияет на экономику сделки. Допустим, вы стоите перед выбором: купить новостройку или вторичное жилье, но новостройка построится через год. Если вы сейчас снимаете жилье, то действительная стоимость новостройки для вас будет складываться из стоимости аренды на срок строительства и ремонта квартиры. Не забудьте прибавить год, так как задержка строительства — это вполне нормальный процесс. Многие возразят, что 214-ФЗ зачищает дольщика от возможных просрочек, так как с застройщика можно взыскать неустойку. Во-первых, не всегда получится взыскать неустойку, об этом подробней читаем здесь. Во-вторых, неустойку суды активно снижают и снижение доходит до 90%. Если к судебному процессу подойти опосредованно, то за год просрочки можно получить 50 000 рублей. а то и 30 000 руб. вместо положенных по закону, к примеру, 500 000 руб. Если вы столкнулись с подобной проблемой, то договаривайтесь с юридической компанией на оплату их услуг по факту получения вами денежных средств от застройщика. Этот вариант самый безопасный для вас, мы как раз так и работаем. Иначе авансируете юристу 40 000 рублей за юридические услуги, а в итоге из миллионной неустойки получите 50 000 руб., а можете вообще ничего не получить.

Если вы не снимаете жилье, все равно стоит учитывать сумму неполученного дохода от сдачи квартиры. Если учитывать все эти нюансы, то покупка квартиры в новом доме не всегда оказывается более выгодным приобретением, чем вторичное жилье.

3. Квартира в новостройке лучше, чем в старом доме.

Все новое, трубы, электрика и счетчики, лифт, окна, стены и т.д.

Новые трубы — это несомненно плюс, вода может быть лучше, но не факт. К примеру, в Москве воду чистят в разы лучше, чем в ближайшем Подмосковье. Соответственно вода в старом доме в Москве, как правило, будет лучше, чем в новом доме в Подмосковье. Часто бывает так, что в старом доме был произведен капительный ремонт, старые трубы были поменяны на новые. Или наоборот, в доме трубы новые, но все остальные сети по району старые, так что об этом тоже не стоит забывать. Если такой вопрос важен для вас, то он решается установкой фильтра на воду, который нужно менять один раз в 4-6 месяцев. Но он устанавливается только на воду для питья. А если из крана течет плохая вода, то мыться и стирать придется ей.

Электропроводка в старых домах действительно очень плохая, и если ее не поменять, то будете постоянно вызывать электриков. Если же вы покупаете квартиру, и точно знаете, что будете делать ремонт, то вопрос плохой электрики для вас будет не очень актуальным, ведь в новостройке, как правило, вообще нет электропроводки и вам нужно будет самим тянуть ее от щитка. То же самое происходит и в старой квартире, старую сеть оставляют замурованной в стене и прокладывают новую проводку. Но полностью вопрос, конечно, не решится, вас могут беспокоить перегорания общедомовых проводов, правда такие проблемы встречаются все же заметно реже.

Что касается лифта, как правило, в новых домах лифт лучше. Но однозначно так сказать нельзя, Застройщики пытаются сэкономить на всем и ставят самые дешёвые лифты, какие только есть на рынке. И ломаются такие лифты, так же часто, как лифт в старом доме. Если конечно ваш дом не бизнес класса, в таком доме могут поставить вполне приличный лифт.

В очень многих домах старого фонда лифты были заменены на новые. А в некоторых старых домах лифтов вообще не было, и их только недавно вмонтировали. То есть можно и в старом фонде найти дома с приличным лифтом.

4. В новостройке нет тараканов.

Это плюс. И скорее всего в новом доме они и не появятся. В старых же домах эти божии создания еще встречаются, хотя теперь это уже редкое явление. И если они есть, то спастись от них бывает очень сложно. Ведь вентиляцию вы не перекроете, щелей много — все равно приползут. Бороться с ними нужно всем домом, а организовать всех жильцов на это дело обычно не возможно.

5. В старых домах могут промерзать стены, а в новых используют современные утеплители и стены не промерзают. Это утверждение не всегда верно. Нельзя однозначно утверждать, новые или старые дома лучше в этом плане. Как правило, стены сейчас в новых домах тоньше, швы между панелями плохо герметизируют и как следствие идет промерзание., В стремлении удешевить строительство застройщик поставит самую тонкую стену, которую только можно использовать при возведении дома. Поэтому, если вы делаете выбор в пользу новостройки, обязательно узнайте особенности дома, в котором вам предстоит жить. Застройщики в основном используют типовые проекты, в интернете можно найти особенности той или иной серии дома.

В новостройке приличные соседи. Как правило, в новом доме все покупают квартиру за собственные деньги, и алкаши отсеиваются сами собой. Бывают и исключения из правил, когда застройщик часть квартир отдает льготникам, и там уж как повезет.

7. Покупая квартиру на вторичном рынке, вы можете познакомиться с соседями.

Знать своих соседей до покупки является плюсом в пользу вторичного жилья. Ведь при покупке новостройки для вас может оказаться неприятным сюрпризом, что в квартире по соседству поселился рок-музыкант, который по вечерам устраивает концерты, или дебошир и пьяница. Кроме этого, квартиры в новых домах получают не совсем благополучные семьи, это может быть социальная или военная ипотека, либо просто расселение из ветхого жилья. Застройщику часто вменяют в обязанности построить социальное жилье для очередников. В общем, если вы бежите от неблагополучных соседей в новостройку, то убежать не всегда получится. Вашим соседом может оказаться наркопритон, салон интимных услуг, питомник, или квартира, которую сдают многочисленной семье из средней Азии. Покупая квартиру на вторичном рынке, эти риски можно частично нивелировать: заранее познакомится со всеми соседями на лестничной клетке; у них узнать, не собираются ли они продавать свою квартиру в ближайшем бедующем; спросить о проблемах дома и о других соседях. Если нарветесь на бабушку, то считайте, что вам повезло, он поможет узнать чуть ли не все проблемы дома. Конечно, кто-то может продать квартиру, и на место приличных соседей может вселиться неблагополучная семья, но все же на вторичке хоть как-то можно управлять этим процессом.

8. Покупать новостройку более опасно, чем вторичное жилье.

На рынке недвижимости сформировался устойчивый миф, что покупка новостройки намного безопасней, чем покупка квартиры на вторичном рынке. Данный миф сформировался на незнании ситуации и реальной статистики. Многие, начитавшись статей о том, как люди покупали квартиру на вторичном рынке и потом суд по тем или иным основаниям признавал сделку недействительной, начинают думать, что сделка по покупке квартиры в новостройке — это куда более безопасное мероприятие. Истории у квартиры нет, значит, бояться нечего — примерно так размышляют создатели мифа. Если вы первый собственник, то у вас фактически только один риск — это риск того, что застройщик не построит квартиру. Но вероятность этого события по сравнению с рисками на вторичном рынке в 10 раз выше!!! Да, на вторичном рынке по невнимательности риелтора могут всплыть какие-нибудь наследники, чьи права были нарушены, значит, не берите квартиры, которые нельзя проверить на 100%. Да, многие квартиры невозможно проверить и гарантировать 100% юридическую чистоту сделки. Все равно, вероятность лишиться квартиры на первичном рынки в разы больше. Не даром ипотека на новостройку, как правило, дороже, чем ипотека на вторичное жилье. Тем самым банки страхуют свои риски. Правда есть госпрограммы, по которым банки кредитуют новостройку на более низких процентах, но это исключение из правил. Таким образом государство стимулирует развитие рынка новостроек.

А почему же практически все застройщики не укладываются в согласованные сроки? Давайте попробуем разобраться, кому это выгодно. А выгодно это в первую очередь застройщику. Если застройщик декларирует срок завершения строительства через год, то стоимость за квадратный метр составит условно говоря 100 000 руб., а если он назовет реальный срок, к примеру, 2 года, то продать за ту же цену у него вряд ли получится. Придется ее снижать и продавать за 80 000 руб. Но покупателей за эту цену станет в разы меньше, многие не хотят ждать два-три года. Получается, что застройщику выгодно декларировать более сокращенные сроки. Вот застройщики и указывают заведомо неправильные сроки строительства.

9. Покупка квартиры в строящемся доме большой риск.

Пока дождешься получения ключей, поседеть можно. Многие из наших клиентов рассказывают, что самым большим минусом при покупке новостройки было ожидание выдачи ключей. То и дело на форуме дольщиков поднимаются то одни проблемы, то другие. Ожидание заветных ключей не для слабонервных. Покупая квартиру, люди надеются, что их дом будет построен в срок или даже раньше, ведь менеджер по продаже уверяет, что у них в компании задержек не бывает, и дома первой очереди уже стоят. Но, поверив менеджеру по продажам, вы потом можете 100 раз пожалеть. В итоге застройщик может перенести сроки сдачи на 3 месяца, потом еще на 3, и вот уже год миновал, а за ним может быть и второй, третий. Благо, что в 90% случаев дом всё-таки достраивается, но ведь есть те 10%, которым не повезло. А пока строится дом вы всё это время не знаете, повезет вам или нет. Еще раз прошу вас оценить свои психологические силы. Если вы несмотря на все обстоятельства можете спокойно воспринимать негативную информацию типа «да ладно, не получу ключи, от меня не убудет», то покупка квартиры в новостройки для вас. Если вы склонны к переживанию, то следует воздержаться от покупки квартиры в новостройке.

Плюсы покупки квартиры на вторичном рынке по сравнению с новостройкой.

Первый несомненный плюс это то, что покупая вторичку, вы сразу можете ею пользоваться.

Это очень важный момент, нельзя его не учитывать. Допустим, вы стоите перед выбором, что купить, новостройку или вторичное жилье. После покупки новостройки вам нужно дождаться, когда же она будет построена, а в квартире на вторичном рынке сразу можно жить или сдавать ее. Более того, в новостройке не комфортно жить первые два, три года. Пока весь дом будет делать ремонт, вас постоянно будет окружать пыль, грязь, чей-то оставленный на лестничной клетке строительный мусор. Звуки работы перфоратора станут вам родными.

Местоположение.

Как правило, вторичное жилье, особенно дома из старого жилищного фонда, расположены лучше, чем новостройки. Это несомненный плюс. Местоположение недвижимости — пожалуй чуть ли не самое важное. Вы можете быть счастливым обладателем роскошного дома, но если недвижимость находится в богом забытом месте, то ваша собственность не будет стоить и кирпичей, из которых она построена.

Покупать квартиры на вторичном рынке безопасней, чем покупка новостройки. Статистика обманутых дольщиков говорит нам, что на вторичном рынке покупать квартиру куда более безопасно. Многие думают, что у них хватит ума, чтобы не попасться в ловушку мошенников и только не вполне образованные люди попадают в такую ситуацию. Вы, как положено, обратитесь к риелторам, и они помогут избежать всех рисков. К сожалению, от этого никто не застрахован. Ни бедные, не богатые, ни умные, ни глупые. Единственное, риски можно минимизировать, как это сделать, читаем здесь. Все равно полностью риски снять невозможно, даже генеральный директор застройщика не знает, будет ли построен дом и в какие сроки. Не все от него зависит. В какой-то момент может подорожать сырье или из-за ошибки проектировщиков изначально рассчитанных денег не хватит на завершение строительства. Банки могут закрыть кредитную линию, либо люди не станут покупать квартиры, и у застройщика не будет денег для дальнейшего строительства. Ведь не секрет что строят, как правило, на заемные деньги, и их, как правило, еле-еле хватает. Есть много поводов, чтобы заморозить стройку и не все они предсказуемые. В 2008 г. во время кризиса многие стройки были заморожены, этого никто не мог предвидеть, уверен, что если бы не кризис, то люди получили бы свои квартиры. Как бы хорошо юрист не проверял документы и самого застройщика, в любом случае риск неполучения квартиры останется.

Мы немного поговорили о плюсах и минусах покупки квартиры на вторичном и первичном рынках. Надеюсь, материал был вам полезен, и вы подойдете к выбору квартиры более основательно.

Как самостоятельно проверить застройщика?

В своей практике я часто сталкиваюсь с ситуацией, когда мои клиенты заключают договора с недобросовестными Застройщиками. От подобных неприятностей не застрахованы и покупатели, которые покупают квартиру с помощью риелторов. Почему нужно .

Ознакомится с уже

Из статьи вы узнаете: Как выгодно купить квартиру, покупка квартиры недорого и с большой скидкой. Как сэкономить на риэлтерских услугах, на налогах при покупке недвижимости. Покупка квартир через аукцион, ипотечные квартиры, квартиры с темной историей, арестованные квартиры, в доме под снос, в новостройках со скидкой, получить сезонные скидки, купить квартиру дешевле рынка на 50%.

Почему на рынке недвижимости не любят, когда сделки совершают без риэлторов?

Если вы сами продаете или покупаете квартиру, то столкнетесь с тем, что, когда вы действуете без риэлтора или юриста, с вами неохотно хотят иметь дело. Почему так происходит?

Дело в том, что опытные риэлторы знают, как сложно вести сделку с непрофессионалами. Они всего боятся, зачастую требуют такое, чего обычные риэлторы не просят. Люди почитают в интернете, как самостоятельно провести сделку, и думают, что это просто, но на практике все намного сложнее, чем написано в той или иной инструкции.

Поводом к написанию настоящей статьи послужили многочисленные обращения клиентов, недовольных работой своего риэлтора. Чтобы было понятнее, приведу пример. Одно из основных направлений деятельности нашей компании – это взыскание неустойки с застройщика в соответствии с 214-ФЗ. При оказании подобной услуги наши клиенты рассказывают нам о том, при каких обстоятельствах приобреталась недвижимость и с какими проблемами они сталкивались. На нашем сайте мы делимся накопленным опытом. Излагать материал будем на конкретных примерах из жизни, так будет понятнее.

Новостройка или вторичка? Плюсы и минусы


1 ноября 11:49

Порой при покупке недвижимости встает вопрос – какую квартиру выбрать: новостройку или вторичное жилье? Плюсы и минусы есть в обоих случаях, давайте расскажу о них, может это поможет с выбором)
Преимущества новостройки:
— Свободная планировка – это значит, что покупатель может с максимальной эффективностью для себя выбрать планировку своей будущей квартиры. И даже если межкомнатные перекрытия уже есть – то времена маленьких кухонь ушли далеко, сейчас квартиры более продуманные в плане расположения и размера комнат.
— Все коммуникации, материалы и технологии – новые, о кап.ремонте можно не задумываться ооочень долго. В основном квартиры в новостройках с автономным отоплением – это огромный плюс. Так же новый лифт, чистые подъезды.
— Юридическая чистота покупаемого объекта. Здесь нет рисков, что квартира была ранее приобретена в браке (сейчас ведь согласие супруга для сделки не является обязательным документом), что при покупке использовались средства Материнского капитала и доли детям не выделили, не найдутся потерянные наследники…
— Более низкие ставки по ипотеке;
— Еще я могла бы указать продуманность мест для автомобильной парковки, но… видя конечную работу некоторых наших Балаковских застройщиков – умолчу) А в целом инфраструктура более продумана – места под детские площадки (и они новые), 1 этаж часто отведен под коммерческие помещения – соответственно в доме имеется свой магазин, салон красоты и проч.
Минусы новостройки:
— Инфраструктура. Этот пункт я и в минус, и в плюс отнесла. Если дом возводится в новом районе, то первое время будет, скорее всего, только детская площадка, парковка и небольшой магазин в доме. Если же это обжитой район – то никаких проблем с инфраструктурой быть не должно.
— Новый дом дает усадку около 3 лет. Следовательно, ваш новый ремонт может пойти трещинами… не приятно)
— Длительный ремонт (не только ваш))) Постоянный шум от ремонта, сначала от вашего, потом от ремонта, которые делают ваши соседи… когда же это закончиться????
— Проблемы с не отлаженными инженерными сетями. Локальные протечки воды, не отлаженная система работы лифта и прочее…
Преимущества жилья на вторичном рынке:
— Низкие цены. Сейчас рынок недвижимости стоит, собственники хотят скорее продать свой объект: кто-то уезжает в другой город, у кого-то пополнение и нужна жил.площадь побольше. Поэтому с продавцом всегда можно поторговаться и некоторые готовы хорошо уступать.
— Большой выбор. Предложений на вторичном рынке жилья намного больше и разнообразнее. Все они разные по планировке, качеству ремонта, цене.
— Развитая инфраструктура. В обжитом районе нет проблем найти дом с расположенными рядом школой, детским садом, поликлиникой и остановками.
— Быстрое заселение. Особенно если квартира на вторичном рынке приобретается уже с ремонтом.
Недостатки вторички:
— «Темное прошлое». Очень часто недвижимость сменила несколько собственников и нужна хорошая юридическая подготовка или компетентный специалист, чтобы проверить историю квартиры: не было ли отказов от приватизации; нет ли лиц, имеющих право пожизненного проживания; не использовались ли при покупке средства материнского капитала (и если использовались – выделялись ли детям доли) и прочее. Ведь невыявление этих нюансов влечет за собой риск того, что вы можете лишиться права собственности на покупаемый объект либо суд предоставит право проживать в вашем объекте постороннему для вас лицу.
— Неблагополучные соседи. Такой риск бывает и при покупке квартиры в новостройке (если в нее переселяют жителей из ветхих домов), но при покупке вторички неприятные сюрпризы в виде неблагополучных соседей случаются чаще;
— Непродуманное благоустройство домов: малое количество парковочных мест; детская площадка если и есть – то часто в плачевном состоянии; порой бывает вдоль домов нет пешеходных дорожек…
Плюсы и минусы рассказала. Есть чем дополнить? Пиши в комментариях! О недвижимости могу говорить много и с удовольствием.

#Балаково, #Актуально, #Статьи
Алена Морозова | Рубрика: Ликбез по недвижимости

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *